ESKİŞEHİR EMLAK KOMİSYONCULARI ODASI

Yabancı uyruklu gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, Türkiye’de işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere gayrimenkul alabilir.

2644 sayılıTapu Kanunun 35 inci maddesi

Karşılıklılık; karşılılık tespitinde hukuki ve fiili durum esas alınır. Vatandaşı olduğunuz ülkenin taşınmaz alımında vatandaşlarına tanıdığı hakların, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına da tanınması esastır.

Yabancı gerçek kişilerin Türkiye genelinde edinebileceği taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni hakların miktarı 2,5 hektardır.

Yabancı uyruklu gerçek kişiler, merkez ilçe ve ilçeler bazında, uygulama imar planı ve mevzi imar plan sınırları içerisinde kalan toplam alanların yüzölçümünün yüzde onuna kadar kısmında taşınmaz ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni hak edinebilir.

Gayrimenkulün bulunduğu ilçenin Tapu Müdürlüğü’ne

Tapu Müdürlüklerinde işlem yaptımak isteyenler bizzat veya vekilleri (temsilcileri), varsa kanuni temsilcisi (vekil,vasi,kayyım ve kanuni müşavir) vasıtasıyla ne tür işlem yaptırmak istediklerini Tapu Müdürüne bildirirler ve ayrıca işlem için gerekli olduğu belirtilen belgeleri ibraz ederler.

Bizzat başvuranların Türkçe bilmemeleri halinde yanlarında yeminli tercüman bulundurması gerekir.

Sizden istenen belgeler ile Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarından istenen belgeler aynıdır.

Taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numara bilgileri veya malikin sözlü beyanı.

Uyruğunda bulunduğu ülkenin kimlik belgesi veya pasaportu ile iki adet vesikalık fotoğraf.(4,5x 6 cm)

İstemde bulunan kişi vekil ise;

·        Temsile ilişkin vekaletname,

·        Temsilcinin fotoğraflı kimlik belgesi

·        4,5 x 6 cm boyutlarında fotoğraf

Yabancı ülkelerde düzenlenen vekaletnameler;

Ülkemizde düzenlenen vekaletname “Apostille” ibaresi taşıyor ise, Türk Konsolosluğunun tasdiki aranmaz.

Apostille tasdiki olmayan vekaletnamelerde ise, Türk Konsolosluğunun tasdiki şarttır. (ayrıca vekaletnamenin Türkçe Tercümesinin de ibraz edilmesi gerekir.)

Gayrimenkul alırken, satın aldığınız taşınmazın bağlı olduğu belediye tarafından belirlenen emlak beyan değerinden az olmamak üzere, satış için beyan edilen değer üzerinden 492 Sayılı Harçlar Kanununa göre satıcı ve alıcı için ayrı ayrı belirlenen oranda tapu harcı ve döner sermaye ücreti banka aracılığıyla tahsil edilir.

Yabancıların gerek döviz bozdurmamak suretiyle satın aldıkları gerekse döviz bozdurmaksızın sahip oldukları taşınmaz mal ve ayni hakların gelirleri ve satış bedellerinin bankalar ve özel finans kurumları yolu ile transfer ettirilmesi serbesttir.