ESKİŞEHİR EMLAK KOMİSYONCULARI ODASI

Kirayı bildirip üste vergi iadesi almanın dayanılmaz cazibesi

Başlığı okuyunca “hem kira geliri nedeniyle vergi beyannamesi ver, hem vergi ödeme hem de üste vergi iadesi al… olur mu öyle şey?” demeyin.

Oluyor!! “konut kira geliri” elde edenler heyecanlanmasınlar, onlara vergi iadesi yok!

Vergi iadesi “işyeri kira geliri” elde edenler için söz konusu olabiliyor.

Vergi kesintisi

Bazı özellikli durumlar (kiracının basit usule tabi mükellef olması, işyerinin bir şirketin aktifinde kayıtlı olması vb. durumlar) dışında, kiracı kirayı öderken brüt kiradan yüzde 20 stopaj (vergi kesintisi) yapıyor. Uygulamada genellikle, işyeri sahibi kiracı ile “net kira tutarı” üzerinden anlaştığı içim stopajı (vergi kesintisini) kiracı üstleniyor. Ancak bu durumda da stopajı (hukuken) işyeri sahibi ödemiş gözüktüğü için kira geliri beyannamesinde bu vergileri beyan ediyor. Ardından da hesaplanan vergisinden stopaja “mahsup” ediyor.

Böyle olunca , 2012 yılında elde ettiği işyeri kirasını beyan edenler, 110 bin liraya kadar olan işyeri kira gelirleri nedeniyle “vergi iadesi” alıyorlar.

İşyeri kirası ve alınacak vergi iadesi

2012 yılında “işyeri kira geliri” örneğin ayda 6.000 lira kira geliri olanlar, bu gelirleri nedeniyle beyanname verdiklerinde, (yüzde 20 stopajın mahsubu nedeniyle), vergi ödemeyecekleri gibi, üste 2.070 TL “vergi iadesi” alacaklar.

2012 yılında sadece işyeri kira geliri olanların, alacakları vergi iadesi veya ödeyecekleri gelir vergisi tabloda gösterilmiştir.

İade talebi

İşyeri kira nedeniyle alacaklı çıkacakların, ilgili vergi dairesine başvurarak “iade” talep etmeleri gerekiyor. Vergi dairesi, iadeyi yapabilmek için “stopajların kiracı tarafından yatırılmış olması” koşulunu arıyor.

Vergi dairesince , iade yapılacağının mükellefe tebliğinden itibaren “bir yıl içinde” mükellefin başvurup parasını alması gerekiyor. Bu süre geçerse iade yapılmaz.

Gurbetçinin işyeri kirasına beyan da yok vergi de

Yurt dışında yerleşik olan vatandaşlarımız , Türkiye de elde ettikleri stopaja (vergi kesintisine) tabi tutulmuş işyeri kira gelirlerini, tutarı ne olursa olsun Türkiye de beyan etmeyecek.

Örnek: Almanya da yerleşik olan Niyazi bey, Türkiye de ki iki mağazasından , yılda toplam 600 bin TL kira tahsil etmiştir.

Bu durumda , Niyazi bey 600 bin TL işyeri kira geliri nedeniyle Türkiye de beyanname vermeyecek.

Kira gelirlerinden yapılacak diğer indirimler

        1-      Şahıs sigorta şirketlerine ödenen primler ile bireysel emeklilik sistemine ödenen katkı payları

kira geliri beyan edenler; kendisi, eşi ve 18 yaşına kadar olan küçük çocuklarına ait “bireysel emeklilik” katkı payının, beyan edilen gelirin yüzde 10’una (şahıs sigorta primlerinin yüzde 5’ine) kadar olan kısmını, indirim konusu yapabilirler.

İndirilecek tutar, yıllık 10.962 TL’yi aşamayacak.

2-      eğitim ve sağlık harcamaları

beyan edilen gelirin yüzde 10’unu aşmamak koşuluyla, yıllık beyanname ile bildirilecek gelirden indirilebilecek.

3-      bağış ve yardımlar

kira geliri elde edenlerce ; okul , sağlık tesisi ve öğrenci yurdu yapımı veya bu tesislerin faaliyetlerine devamı için yapıla bağış ve yardımların (harcamalar)”herhangi bir sınırlamaya tabi olmaksızın”, vergi matrahından indirilebilir.

4-      gıda bankacılığı yapan dernek ve vakıflar

bağışlanan gıda , temizlik, giyecek ve yakacak maddelerinin “maliyet bedellerinin tamamı” beyan edilecek gelirden indirilebilecek.

5-      doğal afetlerle ilgili bağışlar

başbakanlık aracılığıyla makbuz karşılığı yapılan ayni ve nakdi “bağışların tamamı”, indirim konusu yapılabilecek.

Spor dallarına sponsorluk harcamaları da indirilebiliyor

Sponsorluk harcamalarının;

-          amatör spor dalları için tamamı,

-          profesyonel spor dalları için yüzde 50’si,

yıllık beyanname ile bildirilecek kira gelirlerinden indirilebilecek.

Kira gelirinden indirilebilecek diğer bağışlar

1-      Türkiye Kızılay derneği’ ne ve Türkiye Yeşilay cemiyeti’ ne yapılan nakdi ve ayni bağışların,

2-      Türk silahlı kuvvetleri güçlendirme kanunu’ na göre yapılan ayni ve nakdi bağışların,

3-      Yüksek öğretim kanunu’ na göre, üniversitelere (vakıf üniversiteleri dahil) yapılan bağışların

4-      Atatürk kültür, dil ve tarih yüksek kurumu kanunu ’ na göre yapılan nakdi ve ayni bağışların tamamı, kira gelirinden indirilebilecek.

ŞÜKRÜ KIZILOT