ESKİŞEHİR EMLAK KOMİSYONCULARI ODASI

Yaklaşık 22 milyon vatandaşı ilgilendiren “Emlak Vergisi”, bir milyonu aşkın mükellefi ilgilendiren 2013 yılı “konut ve işyeri kira gelirlerinin” beyan sınırı, istisna tutarı ve gayrimenkullerini satacak olanların vergilendirme esasları açıklandı.

Sıfır oranlı Emlak Vergisi avantajı ile emekli, işsiz ve ev hanımları ile engellilere, 2013 yılında da konutları nedeniyle yine emlak vergisi yok…

Buna göre, brüt alanı 200 m2’yi aşmayan, bir konutu nedeniyle, bu kişiler 2013 yılında da emlak vergisi ödemeyecekler. Ancak birden fazla evi olanlar, tüm konutları için emlak vergisi ödeyecekler.

Emekli, işsiz ve ev hanımlarının, “sıfır oranlı” emlak vergisi avantajından yararlanabilmeleri için, başka gelirlerinin olmaması gerekiyor. Bunların, 25 bin lirayı aşmayan faiz, repo, fon, kâr payı ve temettü gibi, menkul sermaye iradı gelirleri, sıfır oranlı emlak vergisine engel değil.

            2013 yılında ödenecek emlak vergisi, “yeniden değerleme oranı” esas alınarak “yüzde 7,8 oranında” artırıldı.

            Yıllardır, emlak vergisine esas alınan bina, arsa ve arazi değerleri, Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesi uyarınca, “yeniden değerleme oranının yarısı kadar” artıyordu. 29. maddedeki yetkisini uzun süredir ilk kez 2012 yılı için kullanan Bakanlar Kurulu, bu yıl da yetkisini kullandı ve normalde yüzde 3,9 oranında artması gereken 2013 yılı emlak vergisine esas değerleri, yüzde 7,8 oranında artırdı.Böyle olunca, 2013 yılında ödenecek Emlak Vergisi de yüzde 3,9 yerine yüzde 7,8 oranında artmış olacak.

            Konut kira geliri olanlara, 2012 yılında uygulanan 3 bin TL’lik istisna, 2013 yılı için 3 bin 200 TL’ye yükseltildi. 
            İşyeri kira geliri olanlara, 2012 yılında uygulanan 25 bin TL’lik istisna, 2013 yılı için 26 bin TL’ye yükseltildi.

            İşyeri kira gelirinin yıllık brüt tutarı 26 bin lirayı aşması halinde, yıllık gelir vergisi beyannamesi verecekler ancak yılda yaklaşık 114 bin 480 lira yani aylık yaklaşık 9 bin 540 lira civarındaki işyeri kira gelirleri için gelir vergisi ödemeyecekler hatta üste vergi iadesi alacaklar.
            Buradaki vergi iadesi, işyeri kira ödemelerinden, yıl içinde yapılan yüzde 20 stopajın mahsubundan kaynaklanıyor.

            2013 yılında evini ya da başka bir gayrimenkulünü, edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde satanların, elde edecekleri kazanç “değer artışı kazancı” kabul edilecek. Bu kazancın 9 bin 400 lirası gelir vergisinden müstesna tutulacak, kalan kısım yüzde 15-35 oranında vergiye tabi tutulacak.
            2013 yılında, birden fazla gayrimenkul satılması halinde, olayın rengi değişecek ve “ticari kazanç” hükümlerine göre vergilendirilecek.